Tento článek se zabývá možností získat povolení užívat stavbu, i když ještě není zcela dokončená. Pro zjednodušení je v článku uvažováno se stavbou rodinného domu.
Proč a kdy může být předčasné užívání stavby nutné?
Určitě jste se setkali s někým, kdo stavěl rodinný dům nebo prostřednictvím stavební firmy a realizace stavby se protáhla více než stavebník očekával. Průtahy při realizaci vysněného bydlení jsou běžnou realitou českého stavebníka. Ať je způsobí délka stavebního řízení nebo samotná realizace stavby, v určitém okamžiku se stavebník dostává do nepříjemné situace, kdy potřebuje ve stavbě bydlet, ale její kolaudace a dokončení je stále v nedohlednu.
Povolení předčasného užívání stavby
Možným řešením této situace je získání Povolení předčasného užívání stavby, které je upraveno v ust. § 236 až 238 zák. č. 283/2021 Sb. stavebního zákona (dále jen „nový stavební zákon“). Nový stavební zákon stanoví podmínky za kterých stavební úřad vydá toto dočasné povolení. Povolení užívat nedokončenou stavbu je vydáváno maximálně na jeden rok.
Postup žádosti
O vydání povolení k předčasnému užívání může požádat stavebník, tedy osoba, která pro sebe stavbu staví, který musí také doložit stavebnímu úřadu, že stavba je v takové fázi rozestavěnosti, že je ta část, kterou žádá užívat již způsobilá k užívání. Stavebník ve své žádosti také uvádí důvod, proč chce stavbu předčasně užívat (např. bytová potřeba, finanční situace apod.)
Formulář žádosti je možné získat např. na stránkách ministerstva pro místní rozvoj ZDE.
Pokud stavbu nerealizuje stavebník svépomocí, ale provádí ji stavební firma, přikládá k žádosti navíc dohodu se zhotovitelem stavby, obsahující jeho souhlas s předčasným užíváním, popřípadě sjednané podmínky předčasného užívání stavby (jak se stavebník a stavební firma dohodli na tom, jak se bude dál stavět a zároveň v ní i bydlet).
Rizika a pokuty
Je třeba upozornit, že v případě, kdy někdo začne v rodinném domě bydlet bez řádné kolaudace, dopouští se přestupku dle § 301 odst. 1. písm. c) nového stavebního zákona, za který může stavební úřad uložit stavebníkovi pokutu až do výše 400 000 Kč.
Povolení jako prozatímní řešení
Získání povolení předčasného užívání stavby je méně náročné než získání kolaudačního rozhodnutí, nevýhodou však je, že je jedná jen o prozatímní řešení, neboť povolení bydlet v nedokončené stavbě je udělováno maximálně na jeden rok. Stavebník však může požádat stavební úřad o předčasné užívání stavby i opakovaně, nikoliv však do nekonečna.
Pokud se ocitnete v situaci, kdy potřebujete užívat stavbu dříve, než je zcela dokončena, může být povolení předčasného užívání stavby vhodným řešením. Přestože tento proces přináší jistá rizika a omezení, naše advokátní kancelář je připravena vám s tímto krokem pomoci.
Máte dotazy? Potřebujete pomoct? Nenašli jste, co jste hledali?
Využijte nezávaznou úvodní konzultaci, kde probereme vaše potřeby a společně najdeme optimální řešení dalšího postupu.
Máte-li jakékoliv dotazy ohledně postupu nebo potřebujete právní podporu při získání tohoto povolení, neváhejte se na nás obrátit. Jsme zde, abychom vás provedli celým procesem.
Mgr. et Mgr. Zbyněk Vašinka