Vlastnictví ve společném jmění manželů (SJM) je běžnou formou vlastnictví majetku, včetně nemovitostí, mezi manželi. Tento právní institut má svá pravidla, která mohou ovlivnit nakládání s majetkem během manželství, a zejména v případě rozvodu či dědictví. Pokud si manželé nesjednají ve formě notářského zápisu jinou úpravu společného jmění, nebo případně tento režim není upraven rozhodnutím soudu, řídí se zákonem. Jaké nemovitosti v tomto případě spadají do SJM, kdy vzniká a jaká práva a povinnosti z něj vyplývají? V tomto článku vám vše podrobně vysvětlíme.
Co je společné jmění manželů (SJM)?
Společné jmění manželů je soubor majetku a závazků, které manželé nabyli během trvání manželství. Zahrnuje nejen movitý majetek, ale také nemovitosti, finanční prostředky nebo dluhy. Právní úprava SJM je obsažena v občanském zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.).
Součástí SJM je to, co manželé nebo jeden z manželů nabyl za trvání předmětného manželství a má majetkovou hodnotu, pokud není zákonem nebo smlouvou stanoveno jinak. Zákon stanovuje výčet výjimek, kdy majetek nebo závazek součástí SJM není, ačkoliv byly nabyté během trvání manželství.
Oba manželé mají na věcech součástí SJM stejná práva i povinnosti bez ohledu na to, kdo je fakticky získal nebo financoval. Oproti podílového spoluvlastnictví není vlastnické právo manželů definováno určitým poměrem, ale jsou oba tzv. ideálními (bezpodílovými) spoluvlastníky těchto věcí.
Kdy nemovitost spadá do SJM?
Nemovitost spadá do vlastnictví ve společném jmění manželů, pokud byla pořízena během trvání manželství z prostředků, které byly společné. Typicky se jedná o situace, kdy:
- Nemovitost byla koupena nebo postavena za trvání manželství z našetřených peněz z příjmů získaných rovněž během manželství jednoho nebo obou manželů
- Nemovitost, jejíž pořízení bylo sice z určité části financováno z výlučných prostředků jednoho z manželů, ale na její pořízení byly použity i prostředky náležící do SJM (v sebemenší výši)
Výjimky, kdy nemovitost nespadá do SJM, zahrnují:
- Nemovitost získaná jedním z manželů (nebo oběma manžely do podílového spoluvlastnictví) před uzavřením manželství
- Nemovitost pořízená výlučně z našetřených peněz (prostředků) jednoho z manželů, které našetřil před svatbou
- Nemovitost, kterou jeden z manželů nabyl dědictvím nebo darem během manželství (pokud není dárcem nebo zůstavitelem výslovně určeno, že má být součástí SJM).
- Nemovitost, která byla pořízená z prostředků, které byly jednomu z manželů během manželství darovány
- Nemovitost, kterou jeden z manželů nabyl jako náhradu za poškození, zničení nebo ztrátu svého výhradního majetku (např. v restituci)
Nezapomínejte, že prosté prohlášení v kupní smlouvě, že se nemovitost nabývá do výlučného vlastnictví, nemá žádný vliv na to, zda se nemovitost skutečně nabude do SJM či ne. Pokud se SJM řídí zákonným režim, a nemovitost splňuje zákonné podmínky, stane se součástí automaticky. Vyloučení nabytí do SJM je možné pouze jeho zúžením pomocí notářského zápisu.
Jak nakládat s nemovitostí v SJM?
1. Rozhodování o nemovitosti během manželství
Nakládání s nemovitostí, která patří do vlastnictví ve společném jmění manželů, vyžaduje souhlas obou manželů. To platí například při:
- Prodeji nemovitosti,
- Zatížení nemovitosti zástavním právem,
- Právních jednáních, která mají zásadní vliv na vlastnictví (např. směna, darování).
Pokud jeden z manželů učiní rozhodnutí bez souhlasu druhého, může být takový úkon zpochybněn a právně napaden.
Při prodeji nemovitosti v SJM bez souhlasu druhého manžela se dopady tohoto jednání liší podle toho, zda je v katastru nemovitosti zapsán jako vlastník pouze jeden z manželů, nebo oba (s informací, že se jedná o SJM).
2. Rozdělení SJM
Rozdělení společného jmění manželů přichází na řadu zejména v případě rozvodu. Nemovitosti, které spadají do SJM, jsou při rozvodu zpravidla předmětem dohody nebo soudního rozhodnutí ohledně vypořádání. Během tohoto procesu se zohledňuje například:
- Přínos každého z manželů k nabytí majetku,
- Péče o rodinu a domácnost,
- Aktuální finanční situace obou stran.
Manželé si mohou společné jmění upravit také smluvně, například předmanželskou smlouvou, nebo během manželství na základě dohody o rozšíření či zúžení ve formě notářského zápisu.
Výhody a nevýhody vlastnictví v SJM
Výhody:
- Oba manželé mají stejná práva a povinnosti k nemovitosti, což přispívá k rovnosti manželů ohledně nakládání s ní a její správy.
- Oba manželé mají na majetku rovnocenný podíl, bez ohledu na to, kdo přispěl větší částkou.
Nevýhody:
- Jakékoliv nakládání s nemovitostí vyžaduje souhlas obou manželů, což může být komplikované v případě neshod.
- Pokud jeden z manželů čelí exekuci, může být nemovitost v SJM postižena exekučním řízením.
Jak vám může pomoci advokát?
Nakládání s nemovitostmi, které spadají do vlastnictví ve společném jmění manželů, může být právně složité, zejména v situacích, jako je rozvod nebo dědictví. Advokát vám může pomoci:
- Při přípravě a kontrole smluv spojených s nabytím nemovitosti,
- Při řešení sporů mezi manžely ohledně nakládání s nemovitostí,
- Při zpracování předmanželské nebo manželské smlouvy o zúžení či rozšíření SJM,
- Při zastupování v soudních řízeních o vypořádání společného jmění.
Závěr
Vlastnictví ve společném jmění manželů je důležitý právní koncept, který ovlivňuje nejen vlastnictví majetku během manželství, ale také jeho rozdělení v případě rozvodu nebo jiných změn a následnou finanční situaci bývalých manželů. Je proto důležité rozumět právním aspektům SJM a pečlivě přistupovat k nakládání s nemovitostmi. Pokud potřebujete právní poradenství v oblasti vlastnictví nemovitostí nebo řešíte otázky spojené s SJM, obraťte se na naši advokátní kancelář. Rádi vám pomůžeme najít nejlepší řešení pro vaši situaci.
